J9九游会AG真人官网泉州汽配市场酝酿升级近段时间以来，专业市场开发，特别是汽车汽配市场一直受到投资者和行业人士的关注。据了解，海西汽车汽配城一期店面预计“五一”期间进行认筹，目前前来咨询的客户已有上千组。海西汽车汽配城是泉州目前唯一一家专业性质的汽车汽配市场，这也整合了泉州之前汽车汽配市场较为零散的情况，让整个汽车汽配行业迈入一个新的阶段。

　　记者在采访中了解到，备受关注的海西汽车汽配城一期店面预计“五一”期间认筹。据了解，海西汽车汽配城一期共468栋店面，面积在150~250平方米之间。鼎盛置业股份有限公司开发运营总监卢庆森告诉记者，项目公开以来，已经有许多品牌商家前来洽谈，受到一定的关注。

　　“泉州的汽车汽配市场太分散，现在终于可以集合到一起，这对于我们商家来说，也是一个提升自我的机会。”一位前来咨询的汽配商家告诉记者，自己做这行已经10几年了，对于海西汽车汽配城的推出，充满了期待。

　　鼎盛置业股份有限公司开发运营总监卢庆森谈道，海西汽车汽配城在运营模式颠覆传统商业竞争格局，引入国际先进商业管理理念，对商场实行统一招商，统一推广、统一经营，为厂家、商家、投资者降低风险，保证收益最大化。

　　行业人士称，专业市场一般选址都在城市相对荒凉人气少的地段，因此售价相对较低，但其规划都是依托当地强大的产业链支撑，对于专业的厂家、商家和消费群体有很强的吸附力，很容易形成规模和影响，物业及租售涨幅均比一般非专业商业地产产品更为巨大。

　　每个市场都需要一段时间的培养期，没有经营实力的商户在这个时候就会信心动摇或者经受不住市场的考验，这个时候也将给市场经营管理带来比较大的负面影响。因此，专业市场在招商时，不能为了凑场而招商，而是要选择那些有经营能力且能应对市场风险的商户。

　　行业人士普遍认为，专业市场的后续经营，如今已经成为专业市场能否成功的最主要的问题之一。合理选择商家，对投资商的门槛设定较高，保证专业市场后续的整体经营和人气，对于商家的统计管理等，这些都是专业市场后续经营的重点。

　　沉淀多年的泉州汽车汽配市场，一直零散经营，没有一个专业的市场进行整合。这种零散式经营模式对于商家来说，没有办法把品牌和实力更上一个台阶，从购买者来说，零散式的经营店，选择的空间比较小，因为购买者通常习惯货比三家，零散式的市场对于购买者来说，不仅是时间上的消耗，也是成本上的提升，如果有一个专业的市场整合了市面上所有的产品，那么对于购房者来说，更为方便。

　　据了解，泉州本地汽配专业市场也经历了一番不断变迁和发展的过程，之前的汽车汽配消费市场主要以4S店和维修厂为主。最早泉州汽配一条街形成于过顺济桥后迎宾路两侧，主要是由汽配生产厂家来设店面，后因为城市发展进行了拆迁，后来展览城广场汽车汽配市场逐渐形成，泉州汽车汽配市场才有了一定的发展，但还不属于专业的汽车汽配市场，主要由外地汽配经销商来泉州开设网点对泉州本地消费市场销售汽配产品。

　　如今，商业地产的投资渠道已经越来越多，写字楼、酒店式公寓、商铺等都已经成为了投资者追捧的对象，而面对专业市场，有部分投资客仍然不敢触及，因为其风险性也相对较高。

　　据了解，海西汽车汽配城总占地面积334.96亩，是海西规模最大的汽车汽配展销市场。业态灵活组合，功能全面覆盖，10万多平方米产权式联体商铺，行业人士认为，投资客首先应该认可商业地产的价值；其次，才是选择其中的一种J9九游会AG真人官网，如专业市场进行投资。对于专业市场，更多的投资客应该保持信心，合理地选择，让风险降到最低。

　　专业人士认为，投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式，一般情况下，经营较好的专业市场，一个铺位的经营权转让费达几十万或更高都不足为奇。因此，专业市场的投资回报也明显高于独立商铺，但风险也更高。

　　据了解，专业市场相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还会成为“死铺”，转手也会比较困难。同时，专业市场对开发商的资源整合能力要求较高，这将决定整个市场的兴旺度，而市场的兴旺也将直接影响投资者手中铺位价格的涨跌。需要提醒的是，投资者不可盲目相信开发商先前承诺的租金回报，国家法律明确规定，开发单位不能承诺租金回报。

　　另外，如果购买的市场商铺，销售合同、经营合同签的均是同一家公司，那就要当心了。因为即便是分开签，租金回报是否有保障，最终还得看经营公司的经营能力。如果经营能力不好，租金回报即使合同有规定也很难真正落实。

　　在泉州购房者心目中，江南板块的区域定位一直比较的模糊，也一直对于这个区域的发展和前景意识也比较的淡。但是这种情况随着海西（福建）汽车汽配城的亮相得到改变，使泉州投资置业群体的目光开始聚焦到江南板块。

　　据了解，江南板块作为鲤城区今年的工作重点，将打造成一个宜居的新区。对于广大的老城区居民来说，高起点高规划的江南新区，无疑有着强大的吸引力。

　　除了海西汽车汽配城外，今年这里将有城市综合体项目新天城市广场、金利来房地产开发的御景嘉园、南益地产开发的鲤景湾、还有卓辉·金色外滩等项目启动，住宅以中高端为主，商业规划也是高起点高规格，很明显，意在打造江南板块高端区域的形象。今后，泉州的城区将出现多个中心。高起点的规划，完善的配套，加之大量的中高端住宅产品，江南板块将独自成型，成为一个宜居新区。