新城科技住宅开启认筹！看如何“吊打”普通商品房？上个月底枣发幸福里项目开启了认筹，认筹的是幸福里项目五恒住宅地块（红框范围），最近几天咨询的比较多我们今天简单聊聊这个项目。

　　在介绍该项目前我们先看枣发幸福里的位置，它在碧桂园翡翠蓝山的西侧，斜对面既是凤鸣中学，需注意永兴路以南、碧桂园以西、长江路以北、祁连山路以东区域均为枣发集团土地，认筹的是五地块。距离高铁站直线米，和高铁线隔着一块地（春风里）也避免了高铁噪音。该片区属于新城核心区域！

　　高品质小区第一步就是要实现严格的人车分流，我们且看地块五科技住宅如何解决的？对于居住密度相对大一些1#2#3#，电动自行车停放区设计在他们的地下区域（1#、2#北侧地下）、部分设计停放在小区地面的外围，这种解决方案即阻止电动自行车进入小区内部又最大限度的方便周边楼栋业主的停放需求。

　　传统住宅的层高是2.9米，好一点的楼盘层高给你做到2.95米。如果施工规范的线米，即便如此这种传统层高对于大平层尤其是那种大横厅来说还是有不小的压抑感！幸福里地块五均是3.1米层高(楼王是3.2米层高），净高约在2.85-2.9米，也就是说幸福里科技住宅的净高是大部分楼盘的层高，这也是该盘的基础配置亮点。

　　我们知道正常的楼板厚度是180mm-200mm（包含地暖+铺砖），而幸福里五恒住宅做到了250mm，什么样的结构？

　　最下层是12公分结构层，里面放置外径冷暖PB管AG九游会真人官网登录网址，用于冷热能量交换。结构层上面放置新风管道，管道内置在8.5公分的挤塑板或发泡水泥之中。最上侧就是贴砖沙灰层了。也就是说无论是PB冷热交换管还是新风风管均是与结构层和保温层预埋结合，并不占用额外空间，比配套商品房增加约50mm厚度，但是保温降噪效果却非常显著。

　　其实整个小区的南侧面临山体雨水及地下水的压力，也面临诸如玉兰花园北区、碧桂园等盘雨季地库出现的防水问题，但是结合枣发教师公寓的施工细节看，其整个小区外围均会用三七灰土进行包裹算多做了一道防水墙，因此该盘地库的防水等级远超普通商品房的。

　　三七灰土回填前要进行测量预留宽度，需要机器进行层层夯实。三七灰土有很好的抗渗防潮的作用，故宫就是三七灰土基础，早年修路也是三七灰土基础。由于造价高昂逐渐被水泥煤灰等较为低廉的新型材料取代。

　　枣发集团从金融大厦商业建筑到世范嘉苑、幸福里民用建筑均采用三七灰土工艺来提高建筑外围的防水要求在全市都十分罕见，看不见的地方都如此投入让我们对国企品质多了一些期待。

　　其实枣发集团对该盘的态度就是做枣庄房地产品质标杆，以引领住宅技术为目标，超越规范的设计及用料是其他楼盘无法攀比的，今天也仅是探讨到该盘的一小部分亮点而已，下一步将从施工环节解析该盘是如何实现五恒技术的。